优游国际ub8登录，11月8日，临沂市人民政府新闻办公室召开新闻发布会，介绍了临沂市自然资源和规划局、临沂市住建局、临沂行政审批局以及临沂消防救援支队四部门联合印发的《关于规范商业类房屋分割合并登记的通知（试行）》（以下简称《通知》）的相关情况，并回答记者提问。
为进一步优化营商环境，激发临沂市商贸市场活力，助推全市经济社会高质量发展，临沂市政府批准了《通知》的发布。《通知》整链条规范建筑方案变更设计、图纸审查、施工监管、竣工验收、不动产登记办理等程序，解决了长期以来商业类房屋分割合并登记缺乏办理依据的问题。
临沂市自然资源和规划局二级调研员新闻发言人武玉强会上介绍，制定出台该政策出于以下两个方面考虑：
一是回应市场需求。近年来，部分房地产企业为适应市场新形势，计划将现房分割合并改造，便于抵押融资、市场交易。由于这方面的政策不明确，企业在办理不动产登记时面临诸多“堵点”。有的企业通过热线首发、市长信箱等多种方式表达诉求，要求政府帮助解决困难优游国际ub8，。政策的出台实施，是积极回应企业诉求、优化营商环境的具体举措，有助于临沂市房地产项目消化存量库存、稳定健康运行。
二是维护公共安全，随着临沂商贸物流业的快速发展，有些商户经营范围扩大，需要拓展商业用房空间；有些商户因经营模式调整，面临分割租售闲置用房的实际问题。在用房改造过程中，有的商户改变了房屋原有布局结构，有的还出现侵占公共空间、改变配套设施功能的现象，不仅影响产权转让或抵押登记，更埋下建筑安全和产权纠纷隐患，增加了社会不稳定因素。制定商业类房屋分割合并登记政策，从变更设计、施工监管、竣工验收等环节加强全链条管理，可以有力地消除潜在安全隐患，维护社会和谐稳定。
《通知》适用于国有土地上商业类房屋（包括商业优游国际ub8，、办公等）的分割合并事项。条件要求包括房屋已办理不动产首次登记（即通常说的办大证），且不存在查封、抵押等限制；分割合并改造应符合现行建筑通用标准和设计规范，符合建设工程结构安全和消防安全相关要求；分割合并不得改变建筑主体结构和外立面，不得侵占配套设施用房及公共区域，不得改变房屋功能用途的整体性，不得采取类住宅平面布局形式，不得以加层、减层或虚拟、划线等形式分割合并；房屋最小面积要求，分割后地上一层及地下层商业房套内最小面积不小于30平方米，其余位置套内最小面积不小于200平方米。
办理程序方面，商业类房屋分割合并登记，分为项目申请、方案审查、竣工验收、不动产登记四个环节。企业、群众在工程竣工后要及时办理验收，拿到《竣工验收备案证书》，这是办理产权变更登记的必备要件，也是自然资源部门出具《商业类房屋分割合并准予登记通知书》的前置手续。在拿到《商业类房屋分割合并准予登记通知书》后，企业、群众就可以一同拿着不动产权证书，变更施工图，《竣工验收备案证书》，房产变更测绘报告等材料，到不动产登记机构申请变更登记，拿到新的不动产权证书。对于《通知》印发前已完成分割合并改造的，临沂市自然资源和规划局也将特事特办，按照历史遗留问题来处置，依法维护好有关企业、群众的权益。（大众新媒体记者 刘元迪）